月度维护：清理冷却塔 / 膨胀水箱内的浮渣、杂质（避免进入管道堵塞换热器）；检查系统补水装置（如自动补水阀）是否正常，确保系统压力稳定（避免缺水导致水泵空转）。

季度维护：检测水质（pH 值、硬度、浊度），空调水 pH 值应控制在 7.5-8.5，采暖水 pH 值 8.5-10.0；若水质硬度超标（＞300mg/L），需添加阻垢剂；若腐蚀严重（铁含量＞0.5mg/L），需添加缓蚀剂。

年度维护：全面清洗换热器（如壳管式换热器拆洗管束、板式换热器拆洗板片），去除水垢和杂质（水垢会导致传热效率下降 30% 以上）；对管道、阀门进行除锈刷漆（尤其是室外管道，避免锈蚀漏水）；更换老化的水泵密封件、轴承（若运行噪音增大，可能是轴承磨损）。

风系统维护：防堵塞、防污染、保风量风系统（风管、滤网、风机、风口）直接影响空气质量和送风效率，易因灰尘堆积导致滤网堵塞、风管污染，维护要点如下：

月度维护：检查风机运行状态（无异常振动、噪音），测量风机电流是否在额定范围内；检查风管连接部位是否漏风（可用烟雾测试：在风管内发烟雾，若室外有烟雾溢出则为漏风点），漏风处用密封胶或铝箔胶带封堵（漏风率＞10% 会导致风量损失 20% 以上）。

季度维护：清洗风机叶轮（灰尘堆积会导致叶轮失衡，增加能耗）；对商用系统的风管进行局部清洗（重点是回风管道，避免灰尘、霉菌堆积导致室内空气污染）。

年度维护：全面清洗风管（尤其是医院、商场等人员密集场所，建议请专业机构用机械清洗 + 消毒）；检查风机轴承润滑情况，添加或更换润滑油（若轴承温度＞60℃，可能是润滑不足）。

末端设备维护：直接影响用户体验末端设备（风机盘管、暖气片、地暖分集水器）是 “冷热传递到室内” 的最后环节，维护不当会导致 “体感温差大、能耗高”：

月度：清洗回风滤网（灰尘堵塞会导致风量下降、制冷 / 制热效果差）；

季度：清洗盘管翅片（可用压缩空气吹除灰尘，或用中性清洗剂喷淋，避免翅片腐蚀）；

年度：检查冷凝水盘是否积水（积水会滋生霉菌，需清理盘内污垢并检查排水口是否堵塞）。

暖气片 / 地暖：

月度（采暖季）：检查暖气片接口是否漏水，地暖分集水器阀门是否灵活；

年度（采暖季结束后）：地暖系统需 “满水保养”（避免管道氧化腐蚀），暖气片需清理表面灰尘；每 2-3 年：地暖系统需清洗管道（去除水垢和杂质，尤其是使用自来水的系统，水垢会导致散热效率下降 20%-30%）。

主机设备维护：系统 “心脏”，需专业操作主机（中央空调主机、壁挂炉、热泵机组）是暖通系统的核心能耗设备，维护需由专业人员执行：

季度：检查制冷剂液位和压力（不足时需查漏后补充，避免盲目加氟）；

年度：清洗冷凝器、蒸发器（水垢会导致传热效率下降，需用化学除垢剂清洗）；检查电气系统（接线端子、接触器）是否松动、老化，测量绝缘电阻（避免短路）。

壁挂炉（燃气采暖）：

季度（采暖季）：清理燃烧器积碳（积碳会导致燃烧不充分，能耗增加、排烟温度升高）；

年度：检查热交换器是否结垢（可用柠檬酸清洗）；检查燃气阀、安全阀是否正常（避免燃气泄漏或压力异常）。

热泵机组（空气能 / 地源热泵）：

季度：清洗空气侧换热器（空气能热泵，避免灰尘、柳絮堵塞翅片）；

年度：检查压缩机运行状态（电流、温度），地源热泵需检查地下埋管是否泄漏（可用压力测试）。